가구당 2주택에 대한 양도소득세 면제 조건을 확인하세요
집을 한 채 이상 소유한 사람들은 항상 세금에 대해 걱정하게 됩니다. 현재 우리나라에서는 보유 주택 수에 따라 세율이 차등적으로 적용되기 때문입니다. 이는 기존 아파트를 판매할 때 특히 문제가 됩니다. 판매 시 발생하는 세금이 상당한 부담이 될 수 있기 때문입니다. 다만, 1가구 또는 2가구 양도소득세 면제 조건을 충족하는 사람에게는 과도한 세금이 부과되지 않으므로 주의가 필요합니다.
이 세금은 기본적으로 귀하가 주택에 대한 권리를 다른 사람에게 양도할 때 발생합니다. 최초 구입가 대비 손해를 보거나 같은 금액에 파는 경우에는 해당되지 않으나, 작은 이익이라도 나면 그 부분에 대해 세금이 부과됩니다. 부동산 투기를 예방하는 역할을 하기 때문에 시장의 건전성을 고려하면 필요한 세금이라고 할 수 있다.
처음에 자산을 늘릴 목적으로 추가 아파트를 구입한 사람도 있겠지만, 모두가 그런 것은 아닙니다. 개인의 형편에 따라 개인이 2주택 소유자가 되는 경우도 드물지 않습니다. 이런 경우 부동산을 처분할 때 과도한 세금을 내야 하는 것은 상당히 불공평하다. 다행히 국가에서는 특정 상황을 고려해 가구당 2가구에 대해 양도소득세 면제 조건을 제시하고 있다. 우선 새 아파트로 이사하여 임시로 주택 2채를 소유하는 경우가 가장 많습니다. 사실 아파트를 원할 때 팔기가 쉽지 않습니다. 이를 고려하여 새 집은 구입일로부터 3년 이내에 처분해야 한다고 명시되어 있습니다. 신혼부부의 경우 혼인신고 후 5년 이내에 매도가 가능합니다.
다만, 오용 방지를 위하여 취득기간 및 보유기간을 반드시 준수하고 있습니다. 새 주택을 구입하려면 기존 주택을 구입한 후 최소 1년이 경과해야 하며, 기존 주택을 최소 2년 이상 소유하고 있어야 합니다. 조정 대상 지역에 거주하는 경우 실제 거주가 필요할 수 있음을 미리 알아두시기 바랍니다. 반면 상속받은 주택은 조심해야 한다. 기존 주택을 팔아도 상관없지만, 상속받은 집을 팔 때는 세금을 내야 한다. 또한, 노부모를 모셔야 하거나, 지방으로 전근을 가거나, 유학을 가야 하는 경우에도 1가구 2가구에 대해 양도소득세 면제 혜택을 받을 수 있으므로 걱정할 필요가 없습니다. 하지만 위의 요건을 충족하더라도 고가 주택에는 적용되지 않는다는 사실을 잊지 마시기 바랍니다. 앞서 말씀드린 대로 12억 원이 넘는 주택에는 세금을 피할 수 없습니다.
지금까지 가구당 2가구에 대한 양도소득세 면제 조건을 살펴보았습니다. 부동산 관련 세금은 워낙 큰 금액이기 때문에 잘 살펴보는 것이 중요합니다. 일부 오류로 인해 절세를 할 수 없는 경우가 많기 때문에 고민이 된다면 세무사의 도움을 받아보시는 것이 좋을 것 같습니다.