최근 한국은행의 기준금리 0.5% 인하로 인해 소비자들의 관심은 상업용 부동산에 쏠리고 있다. 한편, SK하이닉스와 삼성전자가 건설 중인 용인 반도체 메가클러스터 착공 소식이 전해지면서 인근 부동산 낙수효과도 기대된다. 있습니다.
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이에 경기도에서는 용인 반도체 메가클러스터 조성과 시너지 효과가 기대되는 신광교 클라우드 시티가 주목받고 있다. 신산업단지 생산시기에 맞춰 조성된 본 사이트는 반도체 관련 협력사의 사무이용자들에게 공급될 예정인 지식산업 사이트이다. 센터입니다.
이번 단지는 기흥구 영덕동 9개 필지, 지상 33층 규모로 지어질 예정이다. 연면적 104,770평, 공장 94,233평, 지원시설 10,547평입니다.
공장은 차세대 지식산업센터를 말하며, 지원시설로는 업무, 근린생활, 창고, 운동 등이 포함된다. A동부터 E동까지 총 5개의 건물로 구성되어 있습니다.
신광교클라우드시티가 공급하는 객실은 ‘스마트 모듈’로 구성돼 중소기업과 중소기업 모두 필요한 공간을 활용해 효율적으로 업무를 수행할 수 있다.
이에 30~40대 젊은 세대가 선호하는 직업인 프리랜서, 유튜버 등 1인 사업자에게 최적화된 업무 환경을 제공하는 맞춤형 공간 또는 사무실이다.
국내 건설분야의 선두주자인 현대엔지니어링이 건설사인 만큼 기본설계에는 특수요소가 추가된다. 단지 업무만을 목적으로 하는 과거의 공장이 아닌, 일과 삶의 균형을 확보하고 스포츠, 문화 시설, 기업 연구소 등 추가적인 생산 활동이 가능하도록 설계되었습니다. 신개념 지식산업센터입니다.
장기간의 저금리 기간 동안 오피스텔보다 높은 수익률을 자랑했으나, 금리가 계속 오르면서 수익형 부동산이 침체를 겪었다.
하지만 서두에서 언급했듯이 기준금리가 낮아지고, 신광교 클라우드시티 부지는 대형 건설사가 시공을 맡는 등 브랜드 프리미엄이 붙으면서 반등 조짐이 보이고 있다.
이미지에서 파생되는 추상적인 가치도 중요하지만 무엇보다 압도적인 스케일이 진정한 경쟁력이다. 건물 규모를 연면적 기준으로 비교하면 35만㎡ 규격은 축구장 면적의 48배, 잠실 올림픽주경기장 3배, 63면적 2배 규모다. 여의도에 있는 건물.
실제 입주를 계획하는 사용자가 아닌 투자자라면 규모에 맞는 수요를 확보할 수 있을지 의문이 드는데, 그 답은 신광교 클라우드시티의 입지적 특성에서 찾을 수 있다.
반도체 산업의 중심지인 47만평 규모의 삼성전자 디지털시티로 이어지는 삼성삼거리에 위치해 있기 때문이다. 주변 메탄동과 원천동 지역에 위치한 협력회사 직원은 30만명에 이른다. 또한, 삼성전자 수원 R&D 센터는 단 1km 거리에 있습니다.
준공 이후 디지털시티 지역 최대 규모의 신축빌딩으로 용인과 수원시에 위치한 20만개 기업의 수요를 흡수하기에 유리한 조건이다. 현재 경기도 임대수요 증가로 오피스 공실률은 5.2%로 역대 최저 수준이다. 녹음중입니다.
수원신갈IC로 진입하는 경부고속도로, 흥덕IC를 경유하는 용인서울고속도로, 동수원TG에서 합류하는 영동고속도로 등 도로인프라를 활용하여 서울, 부산, 인천(공항, 항만) 등 전국 각지로의 원활한 접근 ), 강릉 등이 제공됩니다. 물류 운송이 가능하며, 운송은 신광교 클라우드시티 근로자들의 출퇴근 환경과 밀접한 관련이 있는 요소이다.
또한, 전국에서 시행하는 일반철도 건설사업 중 가장 많은 사업부지를 보유한 인덕원-동탄 복선전철에 흥덕역이 개통될 예정입니다.
주변 개발요소 중 대표적인 항목은 경기도 용인시가 추진하는 도시개발사업인 플랫폼시티 조성이며, 신규 R&D센터 연구단지의 영향으로 해당 지역 부동산 가치가 상승한 것이다. 수원삼성디지털시티에서는 6번째로 건축허가를 받았다. 나는 그것을 기대하고있다. 프리미엄 아울렛, 영흥숲공원과도 가깝고, 갤러리아백화점, 롯데아울렛이 차로 10분 이내 거리에 인프라를 갖추고 있습니다.
이미 보급된 지식산업센터의 고질적인 문제는 주차공간 부족이다. 이를 해결하기 위해 법정 기준치의 212%에 해당하는 2,556대의 주차공간을 제공하여 임차인의 걱정을 덜어주고 있습니다. 또한, 다수의 이용객의 대기시간을 단축하기 위해 총 45대의 엘리베이터를 설치하였으며, 중앙냉방 방식이 아닌 각 호실별 개별 냉난방 시스템을 도입하여 업무시간에도 번거로움 없는 업무환경을 제공하고 있습니다. 야간 근무 중.
커뮤니티 시설로는 세미나실, 리셉션 라운지, 만남의 장소, 스튜디오(영상 촬영, 제작), 피트니스 클럽(운동), 아케이드(레저 및 휴식) 등이 있습니다. 그리고 불필요한 시간을 절약하기 위해 사무실 청소, 카셰어링, 배달 예약 등의 컨시어지 서비스를 도입, 운영하고 있습니다.
반도체 메가클러스터가 구축되면 경기 남부지역 전체 오피스가 급격히 늘어날 것으로 예상된다. 이렇게 합류한 추가 소비자들은 보편적 가치인 입지, 신축, 규모, 시장성 등 공통적인 기준에 따라 오피스 빌딩을 선택하게 되며, 신광교 클라우드시티 지식산업센터는 이들의 요구를 합리적으로 충족시켜줄 것이다. 다주택을 보유하고 있어 수익이 나는 부동산 취득을 고민 중이거나, 사업을 위해 사용할 건물을 찾고 있다면, 낮은 금리로 인해 유리한 조건으로 계약할 수 있는 기회를 놓치지 마세요.