안녕하세요~!!! 서울 재개발 지역과 부동산 투자에 관한 유용한 정보를 제공하는 더샤인부동산중개㈜ 대표 신명식입니다. 저희 더샤인부동산중개회사(주)는 성수동, 한남동, 자양동, 마포구(도화동)에 위치하고 있습니다. , 현석동, 대흥동, 연남동, 성산동), 송파구 마천동, 성동구 용답동 등 부동산학과를 졸업한 재개발 전문가, 서울재개발지역의 미래가치와 개발가능성을 분석한 저자가 투자가치가 높은 부동산을 추천해 드립니다. 매각 전 양도소득세를 사전에 꼼꼼히 확인하는 것이 필요하다. 다주택자 인정으로 인한 세금 인상, 상업용 건물로 사용된 경우 절세 등 다양한 변수가 발생할 수 있으므로 세무사나 부동산 전문가에게 확인하시기 바랍니다. 그렇게 하는 것이 매우 중요합니다. 취득 당시 조정 대상 지역이었는지도 확인이 필요하다. 서울지역은 2017년 8월 3일 조정지역으로 지정되었고, 강남3구, 용산구를 제외한 지역은 2023년 1월 5일 해제되었습니다. 지역 지정 당시 주택을 취득한 경우 조정에 따라 주택 소유자는 세금 면제를 받으려면 2년 보유 및 2년 거주 요건을 충족해야 합니다. 조정 대상 지역에서 주택이 해제되면 2년 거주 요건 없이 세금을 면제받을 수 있다. 오늘로 2년이 되었습니다. 거주요건을 면제받고, 1주택자에 대한 양도소득세 면제나 장기보유 특별공제 혜택을 받을 수 있는 상생 임대주에 대해 알아본다. ▣상생집주인이란? 이전 계약 대비 임대료를 5% 미만 인상하여 새로운 계약을 체결하거나 갱신한 자. 임대인을 말합니다. 상생임대사업자는 2년 거주요건을 충족한 것으로 간주돼 1가구 1주택을 소유한 사람은 해당 주택에 거주하지 않더라도 비과세 및 장기보유특별공제를 신청할 수 있다. 장기보유특별공제를 받으려면 보유기간이 2년 이상이어야 합니다. 그리고 양도시에는 1가구 1주택을 소유한 사람에게만 적용됩니다. ▷상생임대인으로 인정받을 수 있는 계약체결 시기 2021. 12.20~2024. 12.31 ▷주택을 취득한 후에는 새로운 임대차 계약을 체결해야 합니다. 연속된 경우에는 적용되지 않으니 주의하세요! 기타 자세한 내용은 기획재정부 보도자료를 꼼꼼히 확인하시기 바랍니다. 상생임대인에 대한 전화상담은 불가능하며, 양도세는 부과되지 않습니다. 전문세무사 또는 국세청에 문의하시기 바랍니다.
▷안녕하세요, 주택수 제외(포함하지 않음) 서울 재개발 지역 빌라 및 신축 빌라 투자~!!! 저는 서울 재개발 지역 투자 컨설팅을 전문으로 하는 (주)샤인부동산중개회사 대표 신명식입니다. 우리 더샤… blog.naver.com
