신축아파트잔금대출
안녕하세요.
분양아파트에 어렵게 당첨이되고오랜기간 기다리고 입주 할 시점이 다가오면 집단대은행을통해 잔금을 마련할 준비를 하죠.이 때 생각지 못한 사유가 발생하여거절이 되거나 부족한 경우 참난감 할수 있는데요,이때 신축아파트잔금대출을 추가,혹은 전체 마련할수 있는 방법과조건에 대해 알아보도록 하겠습니다. 보존등기 확인
미등기 시
모든 담보대출의 전제조건은등기가 있어야 합니다.그러나 신축아파트의 경우보존등기자체도 안되어 있어서유일하게 가능한 대출이 분양사 혹은 입주협회와협약된 집단은행만이 가능한것이죠.그래서 집단대 은행외에추가대출은 신용대출을추가로 받는 것이 방법입니다.
그중에 분양 신축아파트를 대상으로진행이 가능한 상품이 있는데분양권 소지자 신용대출입니다.분양 당첨후 계약금을 내고중도금 대출 1회이상 실행된 경우에받을 수 있는 신용상품이라입주 훨씬 전에 활용도 가능하고입주시기에 맞춰 집단은행외에부족자금을 충당할 수 있어요.
다만 신용대출이 다보니 신용점수에 따라 금리가 결정되고다른부채가 많으면 DSR에서 차감이 되는 방식이라 원하는만큼 나올지는 본인의 조건에 달렸어요.가용한도는 생활자금으로 사용할 땐2억원 내에서 결정이 되고잔금으로 활요할 땐 1억원 내에서진행을 하게 됩니다. 등기 완료 시
보존등기가 되어 있는 경우라면다양한 방법으로 잔금을알아 볼수 있는데요.앞서 얘기한 집단은행과분양권 신용대출은 당연히 진행이 가능하고,신용대출외에 후순위담보를진행 해볼 수 있습니다.
이 경우 집단은행에서 후순위업체와 잘 협력해서 동시 진행을해야 하는데요간혹 협조가 안되거나 거절하는경우도 있기 때문에 잘 이러한 조건에서는 결국 집단대가 아닌시중은행에서 선택을 할수도 있어요.
문제는 은행에서 진행이 어려운경우가 있을수 있는데,시세가 15억이 넘거나기존 주택이 1채이상 있고무직이거나 저신용인 경우은행에서는 선순위 일부금액 조차진행이 어렵게 됩니다.
이런 경우 잔금 전체 금액을대부업체를 통해서 받아야할수도 있습니다. 수 억원이나 되는 큰 금액을3금융에서 진행하게 되면월 이자부담이 높아지 때문에본인이 상환 조건을 잘 계획해서받는 것이 고통 부담이덜 할수 있습니다. 마무리 신축아파트잔금대출은 보존등기 여부에 따라 다양하게 추가자금을마련할 수 있습니다.그러나 추가자금에 대해서는어느 금융사를 택하더라도금리는 은행보다 높기때문에최소한의 금액을 신청할 수 있도록노력해 봐야 하며 금융사도 나에게맞는 곳을 잘 선택해서 비용을줄여 보도록 해보세요.